Qu’est-ce que le diagnostic plomb (CREP) ?

Le Constat de Risque d’Exposition au Plomb (CREP) est un diagnostic immobilier obligatoire pour les biens construits avant 1949. Il vise à détecter la présence de plomb dans les peintures, un matériau toxique pouvant causer le saturnisme et d’autres problèmes de santé, notamment chez les jeunes enfants et les femmes enceintes.

Quand est-il obligatoire ?

Le diagnostic plomb doit être réalisé :
✅ Avant la vente ou la location d’un bien construit avant 1949
✅ Pour les parties communes des immeubles en copropriété
✅ À la demande de l’Agence Régionale de Santé (ARS) en cas de risque sanitaire avéré

Comment se déroule le diagnostic ?

Un diagnostiqueur certifié intervient pour analyser les revêtements avec un appareil à fluorescence X. Il identifie la concentration de plomb et évalue l’état de conservation des surfaces concernées.

Résultats possibles :
• Présence de plomb ≤ au seuil réglementaire → Aucun risque immédiat
• Présence de plomb > au seuil réglementaire → Mesures à prendre pour limiter l’exposition
• Peinture dégradée avec plomb → Travaux obligatoires pour supprimer le risque

Quelle est la durée de validité du diagnostic plomb ?
• Vente : 1 an si présence de plomb, illimité si absence
• Location : 6 ans si présence de plomb, illimité si absence

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